一、园区是谁？

药谷一号（大兴生物医药基地），江湖简称“药谷一号”，占地140亩，总建筑面积13万㎡，位于大兴生物医药基地天富大街9号，是“中国药谷”唯一“140亩连片+8.4米挑高+60米大跨”的医工旗舰。园区由研发区、生产区、商务区、生活区、服务区五大功能区组成，已聚集康龙化成、华克医疗、百晖生物、奥泰康CDMO中心等60余家高精尖企业，2024年产值突破55亿元，被业内称作“医工交叉头部园”。

二、交通有多炸？

• 地铁：4号线生物医药基地站2.5公里，驱车5分钟；19号线南延（规划）1.8公里，双轨护航。

• 高速：南六环北臧村出口1.8公里，京开高速2.6公里，10分钟上环线，30分钟到丽泽。

• 机场：大兴国际机场22公里，20分钟车程；首都机场45公里，地铁换乘45分钟。

• 公交：兴39、兴66路园区门口设站，早晚高峰5分钟一班。

一句话：在药谷一号，实验做完下楼就能发货，地铁直达机场，物流成本立省20%。

三、空间长啥样？

• 两跨单层厂房：钢结构，60.48米超大跨度，大型发酵罐、层流罩、3D打印设备随便装。

• 层高：车间8.4米，总高11米，办公区3层4.2米，中试、生产、办公一站式。

• 承重：地面承重无限制，一层可直接放重型机台，无地下，货车直达门口。

• 机电：500kW双路供电、蒸汽预留、50mm上水、4公斤水压，洁净空调位置已预留。

• 门窗：蓝灰镀膜双层中空玻璃，符合医药行业GMP采光标准。

四、产业邻居都有谁？

• 康龙化成：全球CRO龙头，占地2万㎡，年服务客户100+，订单排到2027。

• 华克医疗：放疗设备国家专精特新“小巨人”，年产值5亿元。

• 百晖生物：一次性使用系统耗材，已获FDA 510K认证，出口欧美。

• 奥泰康CDMO：北京唯一“药械双报”平台，累计服务客户300+。

一句话：在药谷一号，电梯里就能碰到CRA、PI和注册经理。

五、价格与政策

• 租金：2.2-2.8元/㎡·天（含物业发票），押三付三，免租期6-12个月，可再谈3个月。

• 售价：整栋优先，参考价9500元/㎡，50年工业产权，可分层出房本。

• 医工政策：大兴“1+N”产业、中关村“1+4”、北京市高精尖、国家级重大专项四级叠加，年补贴蕞高2000万。

• 人才：获评“新国门领军”可享落户、购房、子女入学、医疗保障一条龙。

六、生活配套

• 园区内：员工餐厅、咖啡厅、会议室、24小时便利店、免费停车位300个。

• 2公里：龙湖时代天街、凯德Mall、同仁医院南区、清华附中大兴学校。

• 生态：距南中轴森林公园2公里，跑步遛狗全搞定。

七、为什么现在抢？

1. 北京工业上楼指标收紧，8.4米挑高、60米大跨的医工现房卖一栋少一栋，错过本期，下一批2027年。

2. 大兴生物医药基地纳入“国家级战略性新兴产业集群”，水电气已按“双回路”配建，入驻即投产。

3. 2025年市级医工融合专项基金落地，园区已拿到5亿元额度，入驻即可共享CDMO、检测、注册通道。

结语

药谷一号（大兴生物医药基地），不只是一栋厂房，而是一张登上“医工交叉+高端医疗器械+生物医用材料”千亿赛道的船票。如果你想让研发、中试、生产、注册在同一园区完成，让地铁口做邻居，让四级政府帮你付房租，那么今天就把车开到天富大街9号，药谷一号在等你。

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