中山城创・南区源创港｜湾区数智创新示范区 国企红本产业园，智造发展优选地

国企联袂钜献，湾区产业新封面 ——中山城创・南区源创港重磅招商！

六大必选理由

50年国有红本独立产权——产权清晰，资产传承有保障

首付2成起——融资灵活，资金成本低，创业无压力

每层预留专用吊装口——大型设备直达楼层，装卸零烦恼

建面约3300㎡起独栋集群——企业冠名权，总部形象即刻彰显

低密花园式园区——绿化率10.02%，产研办一体舒适高效

国企实力护航——中山城建集团（AA+评级）开发运营，830亿资产护航企业成长

中山城创·南区源创港地处中山市中心城区南区街道，由中山城市建设集团旗下中山城市科创园投资发展有限公司投资开发运营。园区打造低密度花园式产业社区，独栋厂房 + 高层厂房双产品，适配研发、生产、办公全需求！依托省级产业园核心引擎战略优势及国企雄厚实力，打造集新能源、新材料、智能装备、新型光电、智能家居于一体的制造业创新发展平台。

土地性质：国有工业用地

项目定位：大湾区数智创新产业融合示范区、中山市新能源产业园核心引擎

主导产业：新能源、新材料、智能装备、新型光电四大战略性新兴产业

产品类型：独栋厂房（整栋销售）、高层厂房（1300㎡起）

核心指标：总建面 10.3 万㎡｜容积率 2.499｜绿地率 10.02%｜停车位 207 个

一、深中门户·主城核心｜占位湾区西岸战略风口

主城产城融合先行区：踞中山南区中心城区，属城市 “1+2+3” 格局核心，承接全市顶级资源

双战略叠加：广东省中山南区产业园（省级）+ 中山市十大主题产业园之新能源产业园核心，享政策绿色通道

湾区资源四向联动：中山 “东承西接南联北融” 几何中心，东承深圳 “20+8” 产业集群，南联珠澳国际化要素，西接江门制造基底，北融广佛创新资源

（标项目位置）

二、四大产业集群｜构建新质生产力创新高地

南区聚焦新能源、新材料、智能装备、新型光电四大产业，与翠亨新区、火炬开发区共筑中山战略性新兴产业 “黄金三角”。

产业体量：规上企业104家、高新企业75家、省级专精特新11家（2024年新增）

重点领域：电梯、智能装备、氢工业、低温产业、LED、汽车新能源

代表企业矩阵：

世界500强：蒂升电梯、日本三菱（广东菱电）

专精特新“小巨人”：奥美森、广东微观

本土骨干：点石微观、华电、麦卡尼、电线电缆等

二、 湾区半小时通勤圈｜城区咫尺，速连全球

主城通勤：15分钟达石岐中心，20分钟达东区CBD，500米内设公交站

高速路网：5分钟接驳中山西环高速、珠三角环线高速

轨道交通：紧邻广珠城际，深江铁路（2028年通车）蕞快25分钟达深圳机场

港口航空：30分钟达中山港，1小时达珠海、深圳机场

三、独栋+高层双载体｜满足企业全生命周期空间需求

【独栋厂房丨建面约3300㎡花园式总部，臻藏级席位】

 核心亮点

•产研办一体：4层，集生产、办公、研发、展示于一体，功能高度复合

•企业形象：独立展示面，享电梯、楼体冠名权，总部风范不彰自显

•产权价值：独立产权，层层有证，资产融资更从容

•硬核配置：每栋预留专用吊装口，大型设备进出无忧

•花园环境：推窗见绿，低密疏朗，在花园里激发创新灵感

【高层厂房丨一字型大开间，预留吊装口，为效率而生】

核心亮点

•超高得房率：超高使用率，空间价值蕞大化

•硬核配置：每层预留吊装口，层高、荷载均处市场前列，为智造而生

•空间布局：一字型开间，蕞长开间67.4米，从容适配长生产线

四、花园式产业社区｜生产·生活·生态，三生融合

【园区自有配套，工作生活一步到位】

1500㎡中央景观轴+空中花园+休闲步道，打造活力社交空间

【30 分钟生活圈，城市资源高效链接】

五、国企物业全周期服务｜为企业成长深度赋能

由中山城建集团专业物业团队运营，秉承国企担当，打造 “全周期、专业化、有温度” 的产业服务体系，从入驻到发展，全方位赋能企业成长。

双国企实力背书｜与湾区共成长，邀您共启智造新征程

中山城建集团 · 城市综合服务运营商

资产总额：830亿元（截至2025.12）

信用评级：AA+级

基础设施投资：54个项目，总规模1315亿元

园区开发经验：板芙科创园、黄圃智慧科技产业园等标杆项目

国企红本护航，主城核心区位，全维配套服务，诚邀各企业入驻，携手并肩，共启湾区智造产业新征程！

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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