上海松江泗泾新凯家园二三期商业开工 13万平重大工程带动园区厂房出租配套

上海市松江区泗泾镇新凯家园二期、三期集中商业项目开工仪式举行，城投控股旗下上海新凯房地产与龙湖商业正式签约，由龙湖商业统筹项目招商、品牌引入及后期运营。该项目被列为2026年度松江区重大工程，总建筑面积约13万平方米，规划通过地下通道与地面天桥实现相邻地块的互联互通，建成后将成为松江首个集大型商业综合体、滨水休闲街区、亲子体验与全品类生活配套于一体的公园式社区商业。项目由上海建工二建集团负责施工，计划2028年竣工并投入运营。

七万五千居民的消费腹地

泗泾大型居住社区是上海首批市级大型保障房片区，累计建成住宅及配套设施近240万平方米，居住居民超过7.5万人。以往这类大型居住区的短板集中在商业配套滞后于人口导入，居民日常消费需要外溢至九亭或松江新城。本项目的定位正是补齐这一缺口，采用国企开发建设与专业运营一体化模式，由上海新凯房地产负责全过程建设管理，龙湖商业依托成熟运营经验，分区打造滨水休闲街区与日常消费聚集区，覆盖全年龄段居民的消费与休闲需求。

对产业侧而言，大型居住社区的商业配套完善，直接影响周边园区的用工吸引力。制造业与研发型企业在泗泾、洞泾一带选址时，员工的居住成本、通勤时长与生活便利度是三项核心考量。当片区商业能级提升后，企业招聘半径可以相应扩大，人员流失率通常同步下降，这是园区招商时常被低估但实际效果显著的软性配套。

泗泾产业载体的承接方向

泗泾镇位于松江区东北部，是松江对接虹桥商务区与市区的门户板块之一，轨交9号线泗泾站与在建12号线为片区提供了较好的通勤条件。产业载体方面，泗泾拥有工业上楼形态的高标准研发厂房、传统标准多层厂房与仓储物流设施，面积段从数百平方米到上万平方米，可承接智能制造、精密加工、电子信息、检测服务与电商仓配等业态。

从时间节点看，项目建设期至2028年，期间将产生建材周转、施工设备存放与临时办公等短期空间需求；建成运营后，商业体自身的仓储配送、加工中心与服务供应商也会在周边形成一批中小面积的租赁需求。对持有泗泾及周边洞泾、九亭板块厂房与仓库资源的业主方而言，这是一个值得提前对接的窗口期。企业方选址时则应关注载体是否可注册落户、是否可办环评，以及园区能否提供政策申报与人力资源对接等落地服务。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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