上海市宝山区罗泾镇威航路，一处定位智能制造的产业园区正在释放多档面积的可租房源。项目采取分层分割与整栋出租并行的运作方式：分层单元自283平方米的小面积起步，向上依次为860平方米、930平方米、970平方米、1000平方米、1200平方米直至1700平方米；若企业需要完整独立的空间形象与产权边界感，园区另有3200平方米与5200平方米两种整栋规格可供承租。这种面积梯度的设计，实际上把从初创团队到成熟制造企业的空间需求一次性覆盖。

7.2米首层加2吨承重：分层厂房里的重载配置

分层厂房蕞常被诟病的一点，是一层之上便无法安置稍具重量的设备。本项目在结构参数上给出了较为宽裕的答案：一层层高7.2至7.9米，二层与三层保持5米，这一层高体系意味着一层可直接布置立式加工中心、桁架搬运设备与多层货架，而二三层同样能容纳中型装配线与检测台架，不至于因净高不足而被迫改作纯办公用途。承重方面，一楼达到2吨每平方米，二三层为800公斤每平方米，前者可支撑常规机加工设备直接落地，后者则适配轻型装配、电子组装与仓储周转。

配电按每平方米100伏安配置且可申请增容，对多数轻型制造与研发中试业态而言属于够用且留有余地的水平；消防等级为丙二类，覆盖了绝大部分非危化品生产场景。园区道路按17米大车通行标准设计，重型货车可以直接开到卸货位而不需在园区外二次转驳，这一点对有整车进出需求的企业相当关键——不少老园区因道路宽度与转弯半径不足，长期只能依靠小型货车倒运，物流成本被无形推高。

0.5元的日租单价：宝山北部的成本洼地

项目当前报价约0.5元每平方米每天，以930平方米单元测算，月租金约1.4万元；物业费3.63元每平方米每月，租期36个月起，并提供2个月起的免租装修期。放在上海全市范围看，这一价位处在明显的低位区间——中环内的研发型载体日租普遍在1.5元以上，即便是浦东南部工业带也大多在1元上下。宝山北部之所以能维持这一价格，一方面得益于罗泾板块的土地成本优势，另一方面也与近年区域内新增载体供给集中释放有关。

交通条件方面，项目毗邻沪崇高速S7，向南可快速衔接外环S20与上海绕城G1503，货运出行的路网条件完整；公共交通依托轨交7号线美兰湖站、1号线富锦路站与3号线江杨北路站，园区通常配套班车接驳，员工通勤不必完全依赖自驾。业态适配上，业主方对研发、办公、生产、展览展厅、仓储、直播电商与组装等方向均持开放态度，对以形象展示与轻型作业为主的企业尤为友好。有意向企业可提前预约实地踏勘，按产线布局确认具体单元。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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