上海浦东张江科学城康桥聚诚产业园研发1200平厂房出租，配套完善
浦东新区张江科学城南区康桥工业园核心位置，聚诚创业园（秀浦路3999弄）当前释放一批楼上层研发厂房资源，可租面积200至1200平方米，首层层高4.8至5米、楼上4.2至4.5米，丙二类消防带喷淋104工业地块可实地注册与办理环评，一楼租金1.6元、二楼1.3元、三楼1.1元每平方米每天，物业费3.6元每平方米每月，地铁11号线康新公路站1.5公里、园区门口公交通达。
张江科学城是上海建设具有全球影响力科创中心的核心承载区，其南区康桥板块近年来承接了大量从张江核心区溢出的研发中试与轻型制造需求。聚诚创业园位于秀浦路3999弄，地处康桥工业园腹地，园区周边已形成以集成电路、生物医药、智能终端为特色的产业集群。本次释放的楼上层研发厂房以200至1200平方米的灵活单元为主，重点面向处于中试放大与量产爬坡期的科技企业。
园区区位：张江科学城南扩首站
聚诚创业园所在的康桥工业园是张江科学城规划范围内蕞重要的产业承载区之一。园区东临申江南路，西接沪芦高速，南依S32申嘉湖高速，北靠外环S20。地铁11号线康新公路站距离园区约1.5公里，园区门口有浦东16路等多条公交线路直达地铁站。在建的市域线21号线申江南路站预计2027年开通，届时可15分钟直达浦东机场。对于需要频繁往返研发中心与机场、港区的科技企业，这一交通条件具有显著优势。
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
从产业集聚角度看，园区周边紧邻ABB机器人超级工厂、延锋汽车智能安全系统、逸思医疗科技、纳铁福传动轴等一批高端制造企业，上下游配套半径在5公里以内。这种高密度产业生态使得入驻企业可以在极短距离内完成原材料采购、外协加工与成品发货，有效压缩供应链周转时间。
空间配置：200平方米起租，灵活分割
招租导向：芯片半导体到生物医药的多业态组合
园区公布的招租业态覆盖面较宽：芯片半导体、新材料、新能源、生物医药、医疗器械、进出口贸易、智能制造、航空航天等高新技术企业，以及仓储办公、机械设备组装、汽车零配件等。值得关注的是园区同时引入了康桥镇招商服务中心等政府服务机构入驻，这意味着入驻企业可以在园区内直接对接属地工商注册、环评代办与政策申报等行政事务，减少往返奔波的时间成本。
厂房车间内部实景示意图（图文无关，仅供参考）
成本对比：张江科学城租金梯度的中段位置
以二楼1.3元每平方米每天计算300平方米单元的月租金约为1.17万元，年租金约14万元；若承租1000平方米，月租金约3.9万元，年租金约47万元。这一价位在张江科学城范围内属于中等偏低——张江核心区的研发楼租金普遍在3至5元每平方米每天，外高桥保税区的同类产品在1.5至2.5元区间。康桥聚诚的价格带正好落在核心区与远郊之间，对既要保持与张江研发总部物理距离、又要控制运营成本的成长型企业而言，是性价比较高的折中选择。
选址提示：入驻提示：104地块是上海规划中确定长期保留的工业用地类型，在这类地块上办理环评具备制度基础。但请注意：楼上层载重500公斤每平方米的限制意味着重型设备必须优先考虑一楼单元。建议在签约前与园区工程部确认电梯尺寸、卸货区停车条件以及分配到的实际配电容量。
本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准
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