曹路镇位于浦东新区东北部，东临东海，西接金桥与张江，南连合庆与川沙方向。曹路工业园区是浦东中北部唯一的集中连片工业板块，近年来受益于金桥开发区与张江科学城的产业外溢，园区内制造与仓储企业的入驻密度持续上升。本次释放的多宗标准厂房覆盖1200至3500平方米面积段，以高净空、高承重、大配电为核心卖点，适合中等规模制造与仓储企业的独立使用。

房源一：1200平方米单层钢结构12米层高

位于曹路工业园区内的1200平方米单层钢结构厂房，层高达12米，丙二类消防，起租面积230平方米可分租。12米的层高是同类产品中的高配级别——这个高度足以架设多层高位货架或布置双层夹层，将有效使用面积提升至2000平方米以上。钢结构保证了跨度不受立柱限制，对于需要大跨度作业空间的机械加工与设备组装类企业较为友好。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

该厂房还配备约200平方米的办公辅助面积，园区配套有食堂、停车场与24小时安保监控。租金报价1.2元每平方米每天，物业费另计约3元每平方米每月。从成本角度测算1200平方米的月租金约4.32万元，年租金约52万元，在曹路板块的标准厂房中属于中等价位。

房源二：3000平方米全单层104地块12米层高+5吨承重

房源三：3500平方米，天然气+2000KVA+无立柱

第三宗核心房源位于曹路镇68亩地块内，总面积2.2万平方米，当前可租3500平方米全单层厂房。硬件配置在该板块中属于顶配：12米无立柱设计可架设行车5吨楼板承重2000千伏安配电容量，天然气管道已接入。对于需要天然气热处理的精密铸造、金属热处理、食品加工等业态，天然气的接入意味着能源成本相比电力可降低30%至50%。

厂房车间内部实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位价值：张江+金桥+外高桥三大产业圈的中间节点

曹路的产业地理价值在于它恰好位于张江科学城、金桥开发区与外高桥自贸区三大产业板块的几何中心。从曹路工业园区出发，向西10分钟可达金桥开发区，向西南15分钟可达张江科学城核心区，向东北10分钟可达外高桥港区。对于业务网络需要同时覆盖研发设计（张江）、生产制造（金桥/曹路）与国际贸易（外高桥）的企业，曹路是蕞短通勤半径的居住地选择。

交通方面S20外环高速金海路出口距离园区仅2公里，金海高架贯通南北，经外环向东可直达浦东机场与洋山港方向。公共交通方面，地铁9号线曹路站与规划中的14号线延伸段可覆盖园区周边，但公交接驳密度有限，企业仍需为一线员工安排班车。

适配业态判断

结合硬件条件，曹路这批厂房蕞适配的业态包括：汽车零部件及配套产业——曹路紧邻金桥通用汽车生产基地，供应半径优势明显；芯片半导体与生物医药研发生产——104地块与丙二类消防提供了合规基础；精密设备机加工与智能装配——12米层高与5吨承重可容纳大型加工中心与装配线；仓储物流——靠近外环与金海高架的交通条件，适合作为浦东中北部的区域分拨中心。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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