港湾7号 · 制造超级工厂（三期）珠海厂房出租

珠海首个"产业新社区" · 1250-5500㎡灵活组合 · 20元/㎡/月含物业

一、项目介绍

港湾7号·制造超级工厂（三期）位于珠海高新区金鼎大道与金环路交叉口东南角（港湾7号二期园区北侧），作为珠海首个"产业新社区"的重要组成部分，引入"工业邻里"和"工业上楼"理念，通过连片开发形成规模效益，将打造成为大湾区高端智造总部产业基地，为高新区"千亿级科创智造产业带"再添光彩。

项目占地约5.5万㎡，总建面约17.3万㎡（地上新建计容建面12.7万㎡+地下新建面积2.1万㎡+现状保留2.5万㎡），建设3栋高层标准厂房及1栋独栋厂房，同时配套宿舍、食堂及商业等生活服务设施。产业定位聚焦智慧城市应用、智能消费终端以及智能制造装备三大领域。

二、产品户型与参数

产品户型提供1250-5500平方米灵活组合空间，单价20元/㎡/月（含物业管理费），高层高、高荷载，完美匹配高端智造企业生产需求。

园区配备700个停车位，垂直物流配置2-6台货梯（3T/5T），预留吊装口；机电配置提供稳定的双回路供电和适配的配电容量（150W/㎡），合理预留空调设备机位。

三、项目亮点

1、层高荷载：高层高、高荷载，完美匹配高端智造企业生产需求。

2、垂直物流：每栋厂房高标准配置2-6台货梯（3T/5T），保障物流通畅；集中卸货平台，配有吊装平台，实现人货分离。

3、机电配置：提供150W/㎡的配电容量，合理预留空调设备机位。

4、高标准交付：金刚砂固化地面，乳胶漆上墙，一次消防竣备，实现拎机投产，为企业节省装修成本。

5、集中流线：人车分行，连续完整的景观轴线，塑造高品质园区环境。

6、功能分区：组团明确的功能分区，减少相互干扰，聚链、强链，上下楼就是上下游。

7、物业服务：物业全程保姆式服务。

四、交通优势

公路：随着深中通道和深珠通道开通，前往深圳只需40分钟以内；靠近珠海、那洲两大高速出口，通达广州、深圳；毗邻金溪大道，前往市区车程15分钟以内；南临金唐西路主干道，双向六车道，交通便利。

铁路：距珠海北站高铁站15分钟，距唐家湾站5分钟，明珠轻轨站23分钟，距珠海站30分钟。

水路与机场：距规划中的唐家湾码头15分钟；经珠海机场高速至金湾机场仅50分钟。

五、周边配套

园区内设置户外人行连廊和食堂等商业业态，并配套公寓宿舍，满足员工基本生活需求。项目周边将集中建设5400套配套公寓、2个工业邻里中心、1所小学、1所中学，吸纳约2万名产业工人在此生产生活、安居乐业，更好满足企业从初创到壮大的全周期以及员工从工作到生活的全方位需求。

周边拥有北理工大学珠海学院、北京师范大学珠海学院、金鼎中学等重点学校，大学林立，技术人才用工招聘方便；靠近宝龙城、金鼎市场等主要商圈，生活便利。

六、运营主体

项目由珠海市高新建设投资有限公司（简称"高新建投"）运营。公司于2007年9月注册成立，注册资金41.4亿元人民币，总资产近120亿元，系高新区区属国有企业，下辖10家全资二级子公司，在职员工800余人。公司聚焦发展城市建设、产业园运营、资产运营、文教服务四大业务，坚持"高新区产城一体化的推动者和践行者"的企业使命，践行市委市政府提出的"产业头部、交通提升、城市跨越、民生为要"工作总抓手，为高新区高质量建设未来科技城、打造区域创新中心、加速迈向"千亿级"高科技园区做出贡献。

参数信息