珠海高新区港湾9号未来智联工厂 智能装备厂房出租（实地看房）
开发主体：珠海市高新建设投资有限公司（高新区区属国企，信用评级AA+）
项目定位：构建珠海「制造+」服务枢纽，以「智联」激发湾区西岸智能制造新动力
项目概况
港湾9号·未来智联工厂是高新建投港湾系列产业园的第9号作品，以智能装备产业为主导，打造集生产、研发、办公、展销、生活配套于一体的智能制造产业社区。园区规划超大生产单元、独栋花园总部，得房率超高，车位配比0.6车位/100㎡
总占地 约7.84万㎡ | 总建面 约26.19万㎡ |
车位 1318个 | 产品业态 厂房+总部+宿舍 |
开发主体高新建投成立于2007年9月，注册资金48.4亿元，截至2025年10月总资产约289亿元，信用评级AA+，下辖14家全资二级子公司，已建成港湾1号至港湾10号系列产业园区，覆盖研发办公、总部大楼、生产厂房等多业态空间
黄金内湾头部圈层 区位优越
广东省委省政府规划建设深珠合作示范区，推动珠江口东西两岸融合互动发展。珠海是中国大陆唯一一座与港澳陆桥相连的城市，与深圳同属「移民城市」「创业城市」，深珠同城时代正式开启。高新区作为内湾头部圈层发展极点，坐享粤港澳大湾区、横琴粤澳深度合作区、现代化国际化经济特区、自由贸易试验区「四区叠加」红利
跨市通达：约45分钟达深圳宝安（深中通道）、约30分钟达深圳蛇口（唐家港码头）、约50分钟达广州南沙（广澳高速）
市内通勤：15分钟达珠海北站、5分钟达唐家湾站、25分钟达珠海站、约30分钟达拱北口岸
高速快线：约10分钟达西部沿海高速出入口，约10分钟达金琴快线/兴业快线
机场通达：约55分钟达深圳宝安机场、约60分钟达珠海金湾机场、约20分钟达唐家港码头
珠海高新区产业底座
珠海高新区1992年成立，是全国首批54个国家级高新区之一，在全国178家国家高新区综合评价中排名第22位，GDP增速常年保持全市头部。园区所在唐家湾主园区经济表现突出：
上市公司 21家 | 省级专精特新 339家 |
国家小巨人 48家 | 高新技术企业 764家 |
区域在校大学生约7万人，北京理工大学珠海校区、北师香港浸会大学（UIC）等高校优势学科与园区产业契合度高，为企业提供庞大、稳定且本地化的人才供给
「1+2」产业定位
功能分区与产品业态
| 分区 | 层数 | 单元/单栋面积 | 功能定位 |
|---|---|---|---|
| A1 智能制造配套装备区 | 7-8F | 单元约5321㎡ | 大平层厂房，适配规模化量产与流水线布局 |
| A2-A4 智能制造核心装备区 | 10F | 单元约1452-3266㎡ | 大型独栋厂房，A3、A4无地下室，满足高承重需求 |
| B1-B8 制造型服务业总部区 | 4F | 单栋约2986-5139㎡ | 花园式研发独栋总部，生产、研发、办公、展销一体 |
| C1 综合服务区 | 3F | 约3060㎡ | 食堂、联合办公、餐吧、企业服务中心、便利店 |
| C2 员工宿舍 | 24F | 约28517㎡ | 约680间房，设公共活动室、健身房 |
| 那洲不夜城 | — | 商业街区 | 适配企业员工需求的产业新社区社交场 |
厂房产品参数
A区厂房统一按高标准配置：首层荷载2T/㎡，2-3层1T/㎡，4-6层0.8T/㎡，高区0.65T/㎡；首层层高7.8m，2-3层6m，4-6层5.5m，高区4.5m；预留卸货平台，重货车流单向进出、与通勤车流互不交叉，通行安全高效
| 楼栋 | 单元面积（每层） | 整栋面积 | 电梯配置 |
|---|---|---|---|
| A1栋（8F） | 5188-5365㎡ | 01户型41779.44㎡ 02户型37498.40㎡ | 户内货梯3T×2 客梯1.35T×2 |
| A2栋（10F） | 2004-2027㎡ | 01户型20086.69㎡ 02户型21191.23㎡ | 货梯5T×2/3T×2 客梯1.35T×2 |
| A3栋（10F） | 3244-3267㎡ | 整栋32580.59㎡ | 货梯5T×2/3T×2 客梯1.35T×2 |
| A4栋（10F） | 1452-1574㎡ | 01/02户型两单元 | 货梯5T×2/3T×3 客梯1.35T×3 |
| B1-B8栋（4F） | 整栋2987-5139㎡ | B1-B3：5139㎡ B4-B5、B8：4428㎡ B6-B7：2987㎡ | 货梯3T 客梯1.05T×1 |
B栋总部区1楼生产/总装、2-3楼研发/展销、4楼总部办公，入户卸货平台装卸自如，配备自动喷淋系统，地面承重达2T/㎡，兼顾研发办公与生产多重需求
园区与生活配套
商业配套：园区配置商业特色街区「那洲食集」，打造10分钟生活圈
人才住房：园区配套680套公寓，周边合计配套7000套人才公寓，实现拎包入住
教育医疗：周边覆盖幼托、小初、中学及多所高校；高新区规划建设珠海香山医院，定位特色综合三甲医院，设置1500个床位
跨市联动：紧邻高速那洲出口，5分钟速达西部沿海高速；香山路串联高新区及中山三乡，15分钟直达核心区域
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515;
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
扫描二维码推送至手机访问。
版权声明：本文由中国园区产业招商网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 13524678515 仅微信
