公告显示，海信家电集团于2024年购入一幅实测面积394.10575莱（约630,569平方米）的土地，用于落实集团全球制造网络布局并满足东盟市场拓展需求，当时购买价格为每莱4,000,000泰铢。自购入以来，集团已启动70.21875莱（约112,350平方米）土地的厂房建设与投产运营，建设了部分冰箱、洗衣机厂房及相应配套设施。

剩余未开发地块合计323.887莱（约518,219平方米，含本次拟出售的61.80625莱），因整体工期安排处于闲置状态。本次出售的交易标的为该等空置土地中的一部分，不包含土地上已建成的冰箱、洗衣机厂房及相应配套设施，亦不含相关设备资产。海信家电表示，为优化集团海外产能布局及盘活存量土地资产，集团决定缩减位于安美德工业区生产基地所需的土地规模，出售事项不会影响集团泰国生产基地的原有设计产能。

本次交易价格为每莱7,000,000泰铢，交易金额432,643,750泰铢，折合人民币约87,867,856元。截至2026年6月30日，本次交易标的土地未经审计的账面原值为247,225,000泰铢（约人民币50,210,204元）。该土地为永久使用权，在持有期间不计提摊销，土地使用权按初始取得成本入账。

交易尚需按照泰国当地关于外资投资土地的相关法律法规履行必要的备案及登记程序，交易对方LigentComm尚需取得持有该土地权属相关的全部必要许可、IEAT就该土地使用及土地上业务营运所核发的批准，以及其他出售事项所需的一切批准。公告披露，交易标的权属清晰，按签署日期现状现地基准出售，不附带任何产权负担，不存在抵押、质押及其他限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。

海信家电预期可凭借邻近安美德工业区内其他制造商（包括LigentComm）所带来的协同效应，支持集团未来发展。该举措符合集团整体策略，即集中资源提升核心制造能力，并于安美德工业区建立战略供应商合作伙伴关系。集团认为，将该幅大面积土地进行地块分割及向LigentComm出售，预期将为集团带来正向现金流入，并产生估计会计收益。

从行业趋势看，中资制造企业在泰国的布局正从单纯购地建厂转向存量资产运营。企业购地时多按整体工期一次性锁定较大面积，实际开发节奏受订单与产能爬坡影响，出现阶段性闲置后通过土地分割出售回笼资金，同时锁定本地供应商协同，已成为部分龙头企业的通行做法。

对计划赴泰建厂的中资企业而言，一次性锁定土地规模需要与投产节奏匹配：储备过大将占用资金，储备过小又难以支撑后续扩产。建议在选址阶段同步测算一期开发面积、预留扩产空间与资金占用成本，并提前确认土地工业用途属性、IEAT许可条件及外资持有土地的合规路径。

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