项目位于越南南部神浪3工业园区内，地处原平阳省、现行政上隶属胡志明市，位于越南成熟的制造业和物流集群带之一。优越的区位优势有望帮助制造企业优化运营流程、提升供应链效率，并顺畅接入国内与国际贸易网络。

现成厂房模式可以帮助入驻企业加快运营筹备进度、更快投产运营，并随业务发展高效扩充产能。KCN越南首席运营官Hardy Diec表示，如今制造企业高度看重战略区位、运营灵活性以及可持续发展能力，神浪3工业园项目进一步彰显了公司交付设施、助力制造企业成长的承诺，同时支持越南下一阶段工业化进程。

越南引资重心正从追求外商直接投资规模转向优先引进更高质量投资，重点聚焦高附加值制造业、可持续产业，并进一步深化与本土企业的产业联动，这一政策方向体现在越南政治局第10-NQ/TW号决议中。

随着投资导向转变，工业地产的考量维度不再局限于地理位置。制造企业愈发看重项目能否实现快速投产、完善的生产物流生态联动，以及获得国际公认的可持续建设标准认证。该趋势在胡志明市表现突出：2026年上半年，该市吸引外商直接投资超68亿美元，其中投向出口加工区与工业园区的投资规模超过26亿美元。

从全国基本面看，越南工业区出租率维持在80%至90%，南部工业走廊包括原平阳省（2025年7月1日行政合并后并入胡志明市）、同奈省以及北部重点省份均处于高利用率状态。分区域看，工业用地平均租金为北部每平方米每租期90至250美元、中部70至120美元、南部185至280美元以上，南部出租率高于90%。

现成厂房与现成仓库供应增长，使租金涨幅保持在每年约2%至3%的温和区间。对计划赴越设厂的中资企业而言，在热门走廊的优质空间趋于紧张的背景下，建议提前完成选址评估；同时注意越南工业区存在土地租金、已建成厂房租金、净使用面积、综合管理费等多种计价口径，得房率通常在75%至90%之间，签约前应逐条确认计价方式与附加费用。

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