房源概况

房源位于嘉定区外冈镇外钱公路与百安公路交叉口，是一栋单层标准厂房，建筑面积约420平方米，厂房新旧约八成新，属大业主自持产权、持绿证的一类产品 外冈镇处在嘉定区西北部，是上海对接江苏昆山、太仓方向的门户节点。近年的产业导入方向以新能源汽车零部件、高端装备制造与精密加工为主，与嘉定工业区的传感器、集成电路板块形成分工。选择在外冈布局的企业，多数看重的是相对可控的租金水平与通往嘉昆太方向的物流条件 420平方米属于中小制造企业容易接手的面积段，单层无楼层转换，装卸与工序流转都在同一平面完成，适合研发中试、样件加工与办公组装混合使用的团队。业主直租、无中介费，谈判与改造报备的沟通链条更短 需要说明的是，本文所述面积、层高、承重、租金、配电等信息来自公开房源渠道整理，蕞终以实地勘察与产权方确认为准

空间与面积

整栋建筑面积约420平方米，以整租为主，420平方米起租。空间方正、边界清晰，可把生产、仓储与办公按区域划分，不必反复切割 首层层高7米，可满足常规机床、注塑机、装配线与货架仓储的净高要求；对需要安装小型吊装设备的车间，层高已留有余量，具体可行性需结合柱网与结构核算 楼板承重10吨每平方米，这个数值在嘉定在租的中小面积厂房中属于较有竞争力的一档，能够承载重型设备与大型模具的集中荷载，适合金属结构件加工、重型装配与精密机械类工序 租金报价0.88元每平方米每天，整栋月租约1.11万元。付款方式为押一付三，起租期12个月，价格可面谈。短租期对处于订单波动期或需要先验证产线布局的企业，试错成本更低

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

厂房为砖混结构、八成新，地面与围护条件良好，进场后改造量较小。消防按丙类备案，可覆盖常规生产与仓储作业的消防组织要求 配电容量500千伏安，对420平方米的载体而言余量充足，可同时支撑多台数控机床或中功率加工中心运行；用电量更大的项目，建议在看房阶段同步确认增容可行性与费用分担方式 园区配套宿舍与食堂，员工住宿与就餐不必另行安排；院内空地较大，货车回转与临时堆放不受限制，这一条对日均出货批次较多的企业是实际便利 房源信息同时标注有黄渡100至400平方米、南翔200至800平方米、外冈500至3000平方米的其他可租面积，对需要分阶段扩产的企业，可在同一服务方内完成面积升级

合规资质

房源为104地块工业用地，大业主自持产权、持绿证，产证清晰，可注册公司，业主可协助办理环评手续。涉及排污许可、消防验收或专项备案的业态，建议提前与属地部门确认办理路径与周期 不同业态的关注点不同：研发实验与检测类要核对层高、承重与用电稳定性；高端智能制造与精密机械类要核对设备点位荷载与地面平整度；仓储与办公组装类则更关注装卸面宽度、消防类别与货物堆放的合规边界 租赁谈判中，建议把可以自行改造的范围、改造后的归属、以及租期届满后的恢复责任写入合同，减少后续争议

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

项目位于外钱公路与百安公路交叉口，两条干道分别通向嘉定城区与外冈产业腹地方向，货车进出路径直接，远端调度可较快接入区域高速路网 外冈镇处在嘉昆太协同发展带上，向昆山、太仓方向的供应商与客户走访都较为便利，采购半径内可覆盖的汽车零部件与装备制造配套企业数量较多 区域员工招聘以本地普工与技术工种为主，用工成本低于中心城区；园区设宿舍与食堂，也在一定程度上降低了通勤与就餐的隐性成本，对换班与临时加班的组织较为友好

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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