房源核心参数

南通高新区的产业底色

南通高新技术产业开发区是国家级开发区，位于通州区金沙街道一带，是南通主城向东拓展的主要产业空间。园区内汽车零部件、新能源、信息技术与智能装备四大方向集聚度较高，围绕主机的配套加工需求常年稳定

金沙街道处在通州城区与南通主城之间的连接位置，江海大道高架与通沪大道把园区与南通市区压进同一通勤半径，员工招聘既能覆盖通州城区，也能向崇川方向外溢，用工池比纯乡镇板块更宽

两跨1200平的灵活切分

这处厂房的可租面积约2400平方米，按两跨布置，每跨约1200平方米，单跨长57米、宽21米，承租方可以从一跨起租，先用一半面积组织产线，待订单稳定后再拿下另一跨

1200平方米的单跨体量对中小机械加工企业比较友好：既能容纳一条完整的下料、成型、焊接、装配流程，又不至于留下大面积闲置。两跨之间的柱网独立，后续若做工序分区或加装隔断，改动代价也低

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

10米层高与5吨行车的适配面

首层层高约10米，配合已架设的数台5吨行车，可以直接承接中型设备总装、模具吊装、钢结构构件转运等需要垂直起吊的工序，不必额外投入行车安装成本

需要提醒的是，5吨行车适合中小构件，若有10吨以上的大件吊装需求，应在看房阶段与业主确认轨道梁与柱基是否具备升级空间，以及升级费用与停工期如何分摊

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

租金与配套成本口径

月租约5.04万元、折合约0.7元每平方米每天，报价含发票，比同区域部分老厂房略高，但差距主要体现在全新钢结构、已装行车与道路条件上，企业自建这些条件的时间与资金成本通常更高

比价时应把办公室与宿舍的配套租金、物业费、水电分摊方式一并折算。厂区可配套办公与宿舍，招工阶段能一站式解决吃住问题，对需要从外地整体搬迁产线的企业，这部分隐性成本往往被低估

看房与签约提示

建议由生产负责人到场实测净高、柱距、地面荷载与行车轨道状态，并确认配电容量是否满足设备同时启动的峰值负荷，尤其是激光切割、大型冲床等瞬时功率较高的设备

12个月起租配合押1付6，对现金流占用适中；装修免租期、续租优先权与退租时的恢复责任建议写入合同，避免经营周期波动时被动承担额外支出

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