房源核心参数

跨江融合的园区定位

苏锡通科技产业园区由原苏通科技产业园与锡通园区一体化运作而来，是江苏省政府与新加坡政府合作开发项目的延续，也是南通推动跨江融合发展、承接沪苏产业转移的主要平台

园区地处苏通长江大桥北翼，处在沪、苏、通「小金三角」的中心位置，距上海、苏州一小时以内车程，经东方大道高架可快速接入南通主城，对需要沪苏通三地协同研发与生产的项目，区位适配度较高

储能赛道的产业集聚

园区在储能领域已形成以龙头企业为核心的集聚态势。思格新能源作为光储领域头部企业，其南通智慧能源中心一期项目从开工到竣工投产仅用8个月，2026年3月正式投用，成为全球规模居前的单体分布式储能工厂之一

龙头落地带动上下游加速聚集。总投资6亿元的储能结构件合资项目已在园区快速落地，补齐核心零部件配套短板。对储能结构件、Pack集成与电子装联类企业，就近配套意味着更短的供应链半径与更低的物流损耗

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二期项目刷新的建设节奏

思格南通智慧能源中心二期项目于2026年6月29日开工，9月21日实现主体结构封顶，历时84天，总建筑面积约26万平方米，期间完成4260吨钢结构吊装与两万多平方米一体化地坪浇筑，目标2027年一季度开园投产

项目总投资约10亿元，将重点布局大型地面电站储能设备，与一期已建成的户用及工商业储能产能形成协同，覆盖「户用—工商业—大型地面电站」全场景产品矩阵。载体建设速度本身，也反映出园区在审批与配套上的推进效率

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

基础设施与载体匹配

园区全域基本实现九通一平，雨水与污水分流，供热采用集中供热方式可提供多等级压力蒸汽，天然气实行管道供气、管网环通。这些条件决定了园区能承接的工艺范围，对需要稳定蒸汽与洁净能源的制造环节尤为关键

意向企业应结合自身工艺确定载体形态：重载、大件、高净高需求优先匹配单层厂房；精密电子与集成电路封装测试可考虑多层标准厂房，并提前确认洁净度与防微振条件是否满足

选址落地与手续对接

环评方面需与园区确认污水纳管指标、蒸汽参数与固废处理路径，涉危废项目应提前核验园区容量。园区在政策支持、配套完善与手续办理方面提供全流程服务，具体条款以主管部门正式文件为准

园区推行拿地即开工与专班靠前服务机制，企业可在选址阶段同步启动立项、能评与环评的前期准备，把审批与建设周期在时间轴上叠加推进，压缩从签约到投产的总时长

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