一、项目概况

本项目位于上海市嘉定区马陆镇，地处嘉定新城东部产业板块，紧邻沪宜公路与宝安公路，距轨道交通11号线马陆站约2公里，距嘉定新城核心区约5公里。房源建筑面积1200平方米起，提供分层与整栋两种形态，首层层高6米、标准层4.5米，50年工业产权，证件齐全。园区为低密度花园式布局，绿化率较高，配套精装大堂与独立办公区，定位为智能制造、精密制造、医疗器械及研发中试类产业载体，兼顾生产与办公双重功能。现房实景，可随时预约考察。马陆镇是嘉定新城的重要组成部分，城市功能成熟，产业与生活配套均衡，近年来持续引入智能制造与科技研发类企业。本项目所在园区属于嘉定区保留的规划工业用地，产权清晰、手续完备，企业入驻后可依法办理环评、消防及营业执照等各项手续。从载体供给来看，马陆镇可供中小面积分租、同时具备生产与办公条件且园区环境良好的合规厂房数量有限，尤其适合对园区形象与办公体验有要求的科技型企业。企业若有明确需求，建议尽早锁定合适楼层与面积，避免优质房源去化后被迫调整方案

二、核心优势

第一是区位与通勤优势。园区距轨交11号线马陆站约2公里，可直达嘉定新城、南翔及上海市区，员工通勤便利，招聘半径覆盖嘉定新城与市区。第二是园区环境优势。低密度花园式布局、精装大堂与规范物业管理，整体形象较好，适合需要接待客户与合作伙伴的科技型企业，也有助于提升人才吸引力。第三是形态灵活优势。房源提供分层与整栋两种选择，支持400平方米起分租，企业可根据团队规模灵活配置生产与办公空间，避免面积浪费。第四是产业协同优势。马陆镇及周边聚集了智能制造、精密加工、医疗器械与研发服务类企业，园区可对接本地检测认证、模具设计与外协加工资源，缩短企业从样件到小批量生产的周期。第五是政策与配套优势。入驻企业可对接嘉定区产业扶持政策及嘉定新城科创服务资源，园区周边商业、餐饮、居住与教育配套成熟，能够满足研发与办公人员的日常需求。综合来看，本项目在区位、环境、形态、产业与配套方面具备较为均衡的组合优势，适合研发型、科技型及轻型制造企业作为长期载体

嘉定马陆创智天地厂房出租 50年 园区实景

三、硬件参数详情

以下为本项目可核验的硬件参数与租赁条件明细，具体以现场实测及双方签订合同为准。企业考察时建议重点核对层高净空、楼面承重、货梯尺寸与配电容量，并结合自身设备尺寸与工艺流程判断适配度。园区为研发办公型载体，适合轻型装配、研发中试及办公用途，涉及重型加工、高噪声或特殊工艺的项目需提前与园区沟通，确认是否具备相应条件与环保容量。厂房为精装交付，办公区域可拎包入驻，生产区域可根据企业需求进行适度改造，涉及结构变动或大型设备进场的方案应委托有资质单位设计并报园区备案。租金为含税报价，物业费单独计收，付款方式为押二付三，企业可要求提供平面图、配电容量与楼面承重数据以便进行布局与成本测算

四、周边配套与交通

马陆镇位于嘉定区东部，是嘉定新城的重要组成部分，距上海市中心约30公里，距虹桥综合枢纽约20分钟车程。项目紧邻沪宜公路与宝安公路，可快速接入G15沈海高速与S5沪嘉高速，货运与商务出行较为便利。轨道交通方面，11号线马陆站可直达南翔、嘉定新城及市区，园区周边多条公交线路覆盖马陆老镇与嘉定新城区域，员工通勤条件在嘉定各板块中处于较好水平。生活配套方面，马陆镇区商业街、超市、餐饮与社区卫生服务中心配套齐全，嘉定新城的商业综合体、医院与中小学可进一步满足员工的居住、就医与子女教育需求，周边人才公寓与租赁住房供应相对充足。产业配套方面，园区周边分布有检测认证机构、精密加工企业与商务服务机构，科技型企业的外协加工与技术检测需求可在本地完成。对于研发人员占比较高的企业而言，马陆在通勤便利度、园区环境与生活配套方面的综合条件，有助于提升团队稳定性与招聘吸引力。在园区运营与生活便利方面，马陆镇依托嘉定新城建设形成了较为成熟的城市功能，园区周边餐饮、便利店、健身与休闲设施较为齐全，能够满足研发与办公人员的日常需求。园区内部实行统一安保与保洁管理，货运通道与人员通道分离，既保障了生产物资的进出效率，也维持了园区整体的环境品质。对于研发人员占比较高的科技型企业而言，良好的园区环境与便利的生活配套，有助于提升团队稳定性与招聘吸引力

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五、招商政策与入驻指南

入驻企业可对接嘉定区产业扶持政策与嘉定新城科创服务资源，符合条件的科技型、研发型项目可申请租金补贴、研发投入奖励、高新技术企业认定奖励及人才落户支持，具体以当年政策文件与主管部门认定为准。有意向的企业建议提前明确生产工艺与环保要求，与园区及相关部门确认环评、消防及安全生产条件。园区支持分租，400平方米起租，付款方式为押二付三，交付标准为精装，可根据企业需求进行适度改造。招商团队可协助企业对接工商注册、税务登记、环评办理及装修改造资源，并提供厂房平面图、配电容量与承重数据供企业评估。对于处于快速成长期的企业，建议在签约前明确租期、扩产优先权与租金调整机制，为后续增加使用面积预留空间。欢迎智能制造、精密制造、医疗器械及研发中试类企业实地考察，看房安排灵活，工作日与周末均可预约，也可先行电话咨询房源与政策匹配情况，招商人员将根据企业需求提供针对性方案。在成长服务方面，嘉定新城及马陆镇周边的科创孵化平台、产业基金与人才服务机构较为活跃，入驻企业可对接政策申报辅导、融资路演与人才招聘等资源。招商团队也可协助企业对接本地精密加工、检测认证与模具设计等配套服务商，帮助研发型企业缩短从样件到小批量生产的周期。建议企业在签约前明确租期、装修期安排与扩产优先权等条款，并将关键约定写入合同，为后续业务扩张预留空间

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515;
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