一、项目概况

本项目位于上海市嘉定区南翔镇嘉好科技园，建筑面积600平方米起，可灵活分栋组合，层高6.5米，50年工业产权，证件齐全。园区为精装交付，配套独立办公区与货梯，定位为精密制造、医疗器械、研发中试及轻型装配类产业载体，兼顾生产与办公双重功能。项目距轨道交通11号线南翔站约2.5公里，距沪宁高速南翔出口约3公里，距虹桥枢纽约25分钟车程，商务与物流出行便捷。园区物业管理规范，环境整洁有序，现房实景，随时可预约考察。南翔镇是嘉定区南部的重要街镇，紧邻普陀与嘉定新城，城市功能成熟，产业与生活配套均衡，近年来持续引入科技研发与精密制造类企业。本项目所在园区属于嘉定区保留的规划工业用地，产权清晰、手续完备，企业入驻后可依法办理环评、消防及营业执照等各项手续。从载体供给来看，南翔镇可供600至2000平方米分租、具备高挑空与精装条件且园区形象良好的合规厂房数量有限，尤其适合对园区环境与办公体验有要求的科技型企业。企业若有明确需求，建议尽早锁定合适面积

二、核心优势

第一是园区形象优势。嘉好科技园实行统一物业管理，园区绿化、安保与保洁维护规范，公共区域整洁有序，整体形象较好，适合需要接待客户与合作伙伴的科技型企业，也有助于提升人才吸引力。第二是硬件适配优势。厂房层高6.5米，空间通透，适合精密制造、轻型装配与研发中试；配电容630千伏安，配套2吨货梯，可满足中小型生产与办公需求。第三是精装交付优势。厂房精装交付，办公区域可拎包入驻，企业可节省前期装修时间与投入，快速启动运营。第四是区位通勤优势。项目距轨交11号线南翔站约2.5公里，可直达嘉定新城与上海市区，员工通勤便利，招聘半径覆盖南翔、嘉定新城与市区。第五是产业配套优势。南翔及周边聚集了精密加工、检测认证、医疗器械与研发服务类企业，园区可对接本地检测机构、模具设计与外协加工资源，缩短企业从样件到小批量生产的周期。综合来看，本项目在园区形象、硬件适配、精装交付、区位通勤与产业配套方面具备较为均衡的组合优势，适合科技型、研发型及精密制造类企业作为长期载体

嘉定南翔厂房出租 600平高挑空 园区实景

三、硬件参数详情

以下为本项目可核验的硬件参数与租赁条件明细，具体以现场实测及双方签订合同为准。企业考察时建议重点核对层高净空、楼面承重、货梯尺寸与配电容量，并结合自身设备尺寸与工艺流程判断适配度。园区为研发办公型载体，适合精密装配、研发中试、医疗器械及办公用途，涉及重型加工、高噪声或特殊工艺的项目需提前与园区沟通，确认是否具备相应条件与环保容量。厂房为精装交付，办公区域可拎包入驻，生产区域可根据企业需求进行适度改造，涉及结构变动或大型设备进场的方案应委托有资质单位设计并报园区备案。租金为含税报价，物业费单独计收，付款方式为押二付三，企业可要求提供平面图、配电容量与楼面承重数据以便进行布局与成本测算

四、周边配套与交通

南翔镇位于嘉定区南部，距上海市中心约25公里，距虹桥综合枢纽约25分钟车程，是嘉定区城市功能较为成熟的街镇之一。项目距沪宁高速南翔出口约3公里，可快速接入外环线与市区路网，货运与商务出行便捷。轨道交通方面，11号线南翔站可直达嘉定新城与市区，园区周边多条公交线路覆盖南翔老镇与嘉定新城区域，员工通勤条件在嘉定各板块中处于较好水平。生活配套方面，南翔拥有成熟的商业街、商业综合体、医院与多所中小学，居住小区与人才公寓供应充足，可满足企业员工的居住、就医与子女教育需求。产业配套方面，园区周边分布有检测认证机构、精密加工企业与商务服务机构，科技型企业的外协加工与技术检测需求可在本地完成。对于注重园区形象与团队办公体验的企业而言，南翔在通勤便利度、园区环境与生活配套方面的综合条件，有助于提升企业对外形象与人才吸引力，企业可将主要精力投入研发与生产环节。在园区环境与员工体验方面，嘉好科技园实行统一物业管理，园区绿化、安保与保洁维护规范，公共区域整洁有序，整体形象较好，适合需要接待客户与合作伙伴的科技型企业。园区周边餐饮、便利店与生活服务设施齐全，员工就餐与日常采购便利，轨道交通11号线可直达市区，通勤条件在嘉定各板块中处于较好水平。对于注重园区形象与团队办公体验的企业而言，成熟园区的环境品质能够在一定程度上提升企业对外形象与人才吸引力。园区周边还分布有银行网点、商务服务与餐饮配套，企业接待客户与商务洽谈较为便利。对于需要频繁与客户、供应商进行技术对接的研发型企业，成熟园区的区位与配套条件能够有效降低沟通成本，提升协作效率

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五、招商政策与入驻指南

入驻企业可对接嘉定区产业扶持政策与南翔镇科创服务资源，符合条件的科技型、研发型项目可申请租金补贴、研发投入奖励、高新技术企业认定奖励及人才落户支持，具体以当年政策文件与主管部门认定为准。有意向的企业建议提前明确生产工艺与环保要求，与园区及相关部门确认环评、消防及安全生产条件。园区支持分租，600平方米起租，付款方式为押二付三，交付标准为精装，可根据企业需求进行适度改造。招商团队可协助企业对接工商注册、税务登记、环评办理及装修改造资源，并提供厂房平面图、配电容量与承重数据供企业评估。对于处于快速成长期的企业，建议在签约前明确租期、扩产优先权与租金调整机制，为后续增加使用面积预留空间。企业还可就装修标准、改造边界与费用分担等事项与园区充分沟通，将关键约定写入合同，避免后期产生争议。欢迎精密制造、医疗器械、研发中试类企业实地考察，看房安排灵活，也可先行电话咨询房源与政策匹配情况。在技术服务与成长支持方面，招商团队可协助企业对接嘉定区内的公共技术服务平台、检测机构与产业基金资源，帮助精密制造、医疗器械与研发中试类企业解决技术验证、产品检测与融资对接需求。对于处于快速成长期的企业，建议在签约前明确扩产优先权与租期安排，为后续增加使用面积预留空间。企业还可就装修标准、改造边界与费用分担等事项与园区充分沟通，将关键约定写入合同，避免后期产生争议，确保生产经营的连续性与稳定性

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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