411万元一年连租5年，常州龙虎塘人才公寓整租运营成交
常州新北区龙虎塘街道人才公寓的五年运营权定了主：常州沃达供应链以411万元一年的报价整租承接，11栋楼近5万平方米整体运营。园区配套资产的持有方收租，运营方赚服务差价，轻资产委托又添一单
整租年租金
411万元/年
租期5年
0111栋楼5万方 国企公寓整租委管
项目编号CT-SC-2026309，出租人为常州龙虎塘科创发展有限公司，成交结果公告于2026年9月15日在常州市城投建设工程招标平台发布。标的为常州市新北区龙虎塘街道人才公寓，位于通江路以东、新苑五路以南、创新一路以西，共有11栋房屋，建筑面积49895.75平方米，包含附属公共区域、绿化和公共设施
成交供应商为常州沃达供应链管理有限公司，成交金额411万元每年，以公寓现状为运营条件，租期5年。整租模式下，运营方按年向国资持有方缴付固定租金，再通过床位出租、企业整层包租、增值服务收回成本并盈利——收入压力全部转移到运营端
02五年长约 供应链公司跨界接盘
五年租期在人才公寓运营标的中属于偏长的承诺：固定租金411万元一年，五年合计超过2000万元的刚性支出，运营方要对未来五年的出租率与租金水平做出判断。对国资持有方，整租模式把空置风险一次性转移，现金流稳定可预期
值得注意的是成交方的主业：常州沃达供应链管理有限公司注册于武进国家高新区，并非传统公寓运营商。供应链、劳务、人力资源类公司跨界承接人才公寓，看中的是其与入驻企业用工需求的天然衔接——园区企业员工住宿与供应链服务打包，形成交叉获客
03公寓运营外包 产业配套资产的新解法
人才公寓是产业园区的标配配套：宿舍型房源服务于制造业蓝领与产业工人，运营琐碎、利润薄、管理半径大。从嘉兴湘家荡869套公寓委托运营，到常州龙虎塘11栋楼整租，国资平台正批量把公寓资产推给专业运营方
对运营机构，人才公寓标的特点是单体规模适中、租期长、现金流稳定，且可以叠加保洁、物业、餐饮、劳务派遣等衍生收入。产业配套资产的委托运营市场，正在成为轻资产赛道里确定性较高的一条分支
项目亮点
411万元/年
整租年租金
49895.75㎡
11栋人才公寓建筑面积
5年
整租运营期限
结语
常州龙虎塘以411万元一年把近5万平方米人才公寓整租给市场——产业配套资产的轻量化运营，正在长三角园区批量落地
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