一、项目概况

本项目位于上海市嘉定区嘉定氢能港，地处上海氢能产业核心承载区，建筑面积1500平方米起，可灵活分栋组合，首层层高6.5米、标准层4.8米，50年工业产权，证件齐全。园区为氢能专业载体，配电容1000千伏安，可选配5吨行车，支持500平方米起分租，定位为氢燃料电池系统、氢能装备、关键零部件及新能源相关企业的生产与研发载体。项目紧邻嘉定工业区路网，距G15沈海高速出口约3公里，距嘉定城区约10公里，距虹桥枢纽约35分钟车程。现房实景，可随时预约考察。嘉定区是上海氢能产业的重点布局区域，嘉定氢能港依托上海国际汽车城与嘉定工业区的产业基础，聚集了氢燃料电池、氢能装备及关键材料等领域的多家企业，产业生态逐步完善。本项目所在园区属于上海市保留的规划工业用地，产权清晰、手续完备，企业入驻后可依法办理各项手续。从载体供给来看，具备涉氢专项条件、可办理环评且配套成熟的氢能专业厂房供应相对紧张，尤其适合氢能产业链企业。企业若有明确的生产与研发计划，建议尽早锁定合适的面积与楼栋，避免因专业房源去化而影响项目落地进度

二、核心优势

第一是产业集聚优势。嘉定氢能港聚集了氢燃料电池、氢能装备及关键材料领域的多家企业，产业链协同基础较好，企业可在本地对接上下游资源，缩短产品开发与验证周期。第二是专业载体优势。园区为氢能专业载体，在规划阶段已考虑涉氢项目的安全间距、通风条件与消防设施需求，企业入驻后可在园区指导下开展安全评估与设施改造，降低合规风险。第三是政策叠加优势。入驻企业可对接嘉定区产业扶持政策与氢能产业专项支持措施，在租金补贴、设备投资奖励、示范应用与人才引进方面具备较大争取空间。第四是硬件适配优势。厂房层高适中、配电容量充足，可选配行车，支持小面积起分租，适合氢能装备与燃料电池系统的研发、装配与测试需求。第五是场景与市场优势。嘉定区持续推动氢能应用场景开放，企业可借助区域平台参与公交、物流与园区通勤等场景的产品验证与推广，加速从样件到批量应用的转化。综合来看，本项目在产业集聚、专业载体、政策支持、硬件适配与场景对接方面具备较强竞争力，适合氢能产业链相关企业作为长期研发与生产基地

嘉定氢能港厂房出租 上海氢能产业 园区实景

三、硬件参数详情

以下为本项目可核验的硬件参数与租赁条件明细，具体以现场实测及双方签订合同为准。企业考察时建议重点核对层高净空、楼面承重、通风条件、配电容量与消防设施，并结合自身工艺与安全要求判断适配度。氢能港所在区域对涉氢项目的安全间距、通风条件与消防设施有明确要求，涉及涉氢工艺的项目须在园区指导下开展安全评估与设施改造，并与主管部门确认安全与环保条件。厂房为毛坯交付，企业可根据需求进行定制化改造，涉及结构变动、涉氢设施加装或大型设备吊装的方案需提前与园区沟通并委托有资质单位设计。租金为含税报价，物业费单独计收，付款方式为押二付三，企业可要求提供平面图、配电容量与地面承重数据以便进行布局与成本测算

四、周边配套与交通

嘉定氢能港位于嘉定区，依托嘉定工业区与上海国际汽车城的产业基础，距嘉定城区约10公里，距上海市中心约40公里，距虹桥综合枢纽约35分钟车程。项目紧邻嘉定工业区路网，距G15沈海高速出口约3公里，可快速接入上海西部与长三角高速路网，货运条件良好。公共交通方面，园区周边多条公交线路连接嘉定城区与轨道交通站点，员工通勤较为便利，园区可协助企业对接通勤班车服务。生活配套方面，园区周边生活与商务配套可满足企业员工的基本需求，嘉定城区与安亭镇区的商业综合体、医院与中小学可进一步满足员工的居住、就医与子女教育需求，周边人才公寓与租赁住房供应相对充足。产业配套方面，园区周边分布有检测认证机构与专业服务机构，可为氢能装备与燃料电池系统企业提供测试验证、标准咨询与安全管理支持。对于涉氢工艺企业而言，选址于专业园区能够降低安全合规风险，同时便于与同产业链企业开展技术协作与联合验证。在安全与环保配套方面，氢能港所在区域对涉氢项目的安全间距、通风条件与消防设施有明确要求，园区在规划阶段已考虑相关安全需求，企业入驻后可在园区指导下开展安全评估与设施改造。周边分布有检测认证机构与专业服务机构，可为氢能装备与燃料电池系统企业提供测试验证、标准咨询与安全管理支持。对于涉氢工艺企业而言，选址于专业园区能够降低安全合规风险，同时便于与同产业链企业开展技术协作与联合验证。园区周边生活与商务配套可满足企业员工的基本需求，企业可将主要精力投入研发与生产环节，减少在安全合规与配套协调上的额外投入

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五、招商政策与入驻指南

入驻企业可对接嘉定区产业扶持政策与氢能产业专项支持措施，符合条件的项目可申请租金补贴、固定资产投资奖励、示范应用支持及人才落户支持，具体以当年政策文件与主管部门认定为准。有意向的企业建议提前明确生产工艺与安全环保要求，与园区及嘉定区应急管理、生态环境部门确认涉氢安全、环评及消防条件。园区支持分租，500平方米起租，付款方式为押二付三，交付标准为毛坯，可根据企业需求定制改造。招商团队可协助企业对接工商注册、税务登记、环评办理、安全评估及装修改造资源，并提供厂房平面图、配电容量与承重数据供企业评估。对于计划参与氢能示范应用的企业，招商方还可协助对接整车厂、加氢站运营方与产业基金资源，帮助企业在供应链准入与融资对接方面获得支持。建议企业在签约前明确涉氢安全责任、改造边界、租期与扩产优先权等条款，并将关键约定写入合同。欢迎氢能装备、燃料电池及新能源相关企业实地考察，也可先行电话咨询。在示范应用与市场对接方面，嘉定区持续推动氢能应用场景开放，企业可借助区域平台参与公交、物流与园区通勤等场景的产品验证与推广，加速从样件到批量应用的转化。招商团队可协助企业对接整车厂、加氢站运营方与产业基金资源，帮助企业在供应链准入与融资对接方面获得支持。建议企业在签约前明确涉氢安全责任、改造边界、租期与扩产优先权等条款，并将关键约定写入合同，为长期研发与生产提供稳定载体保障

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