佛山现代产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

地块规模与规划指标

交易编号B01-440605-2026-0023-010-2026-00，供应方式为一级市场出让，土地实际用途为工业用地，出让年限50年。净用地面积65231.30平方米，折合约97.85亩，规划指标为容积率≥2.0且≤4.0、建筑密度35%至65%、绿地率不低于10%、建筑物限高不超过80米。容积率下限2.0是个关键信号：这宗地不是按单层厂房逻辑供地，而是冲着多层工业载体与产业综合体来的，2.0的下限保证了开发商或自用企业必须向上要空间，土地集约度要求明确。限高80米则给研发办公楼、配套宿舍与生产楼一体化设计留出了组合可能

佛山标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

起拍价、楼面价与竞价规则

起始价11256万元人民币，增价幅度112万元一次，设有保密底价，按价高者得确定成交地价款。折算下来地面价约1725.55元/平方米，楼面价约431.39元/平方米（按容积率上限4.0测算）。竞买保证金人民币2251.2万元，外汇口径为美元333万元、港元2608万元。保证金收取银行覆盖工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、华润银行、交通银行、招商银行、南海农商行及兴业银行的外汇与港币账户，缴款渠道较宽。拍卖起始时间为10月20日11时，保证金到账与申请截止时间均为10月19日10时

佛山智能制造车间实景示意图（图文无关，仅供参考）

狮山：佛山制造业高度密集的底盘

狮山镇长期位居全国千强镇前列，是南海乃至佛山的工业主战场，已形成汽车及新能源、新材料、高端装备制造三大支柱产业，聚集超过3000家规模以上工业企业，周边5公里范围内分布着东风本田、广汽部件、佛塑科技等龙头企业。桃园西路与兴业北路一线属于狮山工业核心带，靠近广昆高速与佛山一环的路网出口，重型货运进出顺畅。对做汽车零配件、精密模具、压铸、电子信息的企业来说，这宗地的价值不只是面积大，而是能直接嵌进狮山已经成型的供应链圈层里，配套半径短、招工半径也短

大地块落地的实操提醒

第一，97.85亩的体量通常意味着分期供地与分期建设，企业要提前和自然资源部门沟通分期开发时序，避免一次报建压垮自身的施工管理团队。第二，容积率下限2.0的第二层含义是配套比例：宿舍、食堂、研发楼同样要计入指标，前期规划如果把配套占比压得太满，后期生产空间会紧张。第三，大宗地块按现状交付还是按开发进度交付，要逐条核对出让文件里的交地条款，这直接决定进场开工时间。第四，竞拍前先把产值与税收承诺倒推一遍，狮山对亩均税收与投资强度的考核是硬的，地块越大，考核基数越高

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