发布日期：2026-10-06　|　所在区域：南沙区

南沙区产业用地供给交出亮眼成绩单：年初定下"全年供应产业用地3500亩"，截至9月底已累计出让产业用地4861亩，提前超额完成全年目标；同期落地弹性年期出让用地15宗、享受价格优惠用地10宗，累计为企业节约用地成本超2.6亿元

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

南沙区委年初在全市高质量发展大会上提出全年供应产业用地3500亩，年内头部季度的供应量已达1685亩实现开门红，到9月底累计出让4861亩，超出年度任务约39%。供地方向上，南沙坚持规划先行、谋定后动，滚动建立产业用地储备库，把土地精准投向南沙科学城、庆盛枢纽、万顷沙南部等重点片区，重点保障人工智能、新材料、高端装备制造、生物医药与大健康、现代物流等前沿产业集群的用地需求，逐宗明确产业准入和管控要求，推动土地与产业项目高度匹配。对企业而言，"先租后让、弹性年期"正在成为主流拿地方式

二、区位与交通

南沙是国家级新区与自贸试验区，叠加粤港澳大湾区和国际科创中心双政策红利。庆盛枢纽接入地铁4号线与广深港高铁，到香港西九龙约30分钟车程；万顷沙片区紧邻南沙港，2025年南沙港集装箱吞吐量已超2200万标箱，对有进出口与保税加工需求的企业意义重大；南沙科学城聚焦集成电路、智能网联汽车、生物医药等新质生产力赛道，产业链协作半径正在快速压缩

三、产业配套与招商政策

南沙推行20年、30年弹性年期产业用地供地政策，配合工商业用地续期政策，既降低企业前期投入，又打消用地年限不足的顾虑。以国家级制造业单项冠军、专精特新"小巨人"芬尼科技总部项目为例，南沙为其精准匹配30年弹性年期出让方案，仅此一项为企业节省用地成本近3000万元，该案例入选自然资源部2025年《支持新产业新业态发展的规划和土地政策创新案例集（头部批）》。近3年来南沙实施20年、30年弹性年期出让的产业用地占比高达80%，累计为企业节省土地初始购置成本超9亿元。与此同时，广州《产业用地指南（2026年版）》已公布实施，构建"产业集聚区—产业区块—产业用地—工业厂房"四级产业空间保障体系，并引入"产值"指标形成产量与产值双指标灵活匹配模式，对中小制造企业"租厂房、拎包投产"与"拿地自建"两条路径均给出指引

四、适合入驻行业

对已有明确扩产计划、能锁定五年以上用地的企业，弹性年期出让＋价格折让是成本更优的"买地"通道；对处于验证期、产能尚未稳定的成长型企业，直接租赁南沙科学城、庆盛枢纽周边的的标准厂房与研发办公楼试算更轻。两条通道并行，企业可以按产业发展阶段分段决策，避免一次性重资产押注带来的资金压力

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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