佛山现代产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

宗地规划条件

宗地编号440608004014GB10041，总面积33859.01平方米，全部登记为二类工业用地，出让年限50年。规划要求容积率不低于1.2且不高于4.0，建筑密度不低于35%且不高于65%，绿化率不低于10%，建筑限高不超过50米。投资强度门槛设定为每公顷4050万元，属于高明西部既有产业项目的常规强度档，对已在高明落地的企业扩产复购较为友好

佛山标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

价格与竞价机制

本地块网上拍卖起始价为人民币2539.5万元，折合地面价约750元每平方米，增价幅度不低于30万元每次，并设有保密底价。竞买保证金为人民币770万元，以美元交纳为114万美元，以港元交纳为892万港元。本次采用增价方式报价、价高者得原则确定竞得人，估价报告备案号为4444525BA0026。竞买人若属被列入土地交易黑名单、被执行人或失信主体的，不得参与本次出让

佛山智能制造车间实景示意图（图文无关，仅供参考）

小洞工业区的区位语境

更合镇位于高明区西部，合水片区是传统的水稻种植与农机、五金加工结合的地带，近年在小洞工业区形成了以新材料、精密加工、装备配套为主的工业组团。相比高明的荷城与西江产业新城，更合的地价与人力成本更具梯度优势，缺点是与广州、佛山中心城区的通勤时间更长。对原材料占比高、产品走大宗运输路线的加工型企业，这一区位的成本优势可以量化出来

对厂房选址企业的取舍

从厂房选址角度，这一宗地适合两类企业：一是在高明已有基地、需要二期三期连片扩张的复购型客户；二是看重50年产权与低容积率下限、打算建低密度重车间与厂区院落的重型制造企业。反过来，如果企业只需要两三万平方米以内、且要求半年内投产，那么更合周边已建成的园区标准厂房与分隔式车间更省事。拿地与租房两条路线的判断标准，关键看产能曲线是否可预测

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