出租率87%新签约21万平方米，苏州恒泰招商运营前三季度答卷

据苏州工业园区管理委员会官网9月发布的报道，苏州恒泰统筹旗下多元业态，坚持市场化、专业化招商、运营导向，各板块出租率、去化率、项目储备量稳步提升。截至前三季度末，存量运营载体整体出租率87%，产业园新签约出租面积21万平方米，储备项目近40家约10万平方米，商务楼宇新签约出租面积6.5万平方米

租赁住房板块整体出租率94.73%，其中长租房出租率达97.55%；苏州中心商场保持接近满租的出租水平，累计引入首店品牌超70家，星悦系商业载体整体出租率92%。从产业园到楼宇、住房、商业，全业态的出租率数据放在今年市况下，属于行业头部水平

苏州恒泰围绕光通信、智能机器人、生命健康半导体材料和高端装备制造等产业赛道系统布局。苏州光通信产业基地今年4月3日正式签约揭牌，聚焦光模块、光芯片、光材料、光器件等领域，建设集先进研发、制造、区域总部于一体的产业园，预计年新增产值150亿元。截至目前基地累计入驻企业18家、意向在谈企业10家，全球光模块龙头企业中际旭创、国内数据中心网络设备龙头企业相继落子

恒泰智造医疗器械产业园聚焦高值耗材、IVD诊断、医疗机器人等方向，引入奥林巴斯、艺卓显像、美光三维等生命大健康企业。长三角合成生物产业创新园（暨恒泰第一工园常州生命科技港）整体去化率约84%，引进中国工程院院士领衔的南师大合成生物学产业研究院等20多个优质项目，入选江苏省首批标杆孵化器

3家世界500强企业、4家上市公司、1家独角兽企业、6家瞪羚企业、19家专精特新企业、27家高新技术企业以及1家外资企业构成了当前入驻企业矩阵——优质企业梯度与载体去化形成正循环：产业集聚带来租金溢价，租金溢价支撑运营投入，运营投入反过来强化招商竞争力

对园区招商运营行业，苏州恒泰的样本价值在于验证了一条路径：国企持有载体、市场化团队操盘招商运营、按赛道做产业集聚。这套方法论正在被更多地方国资平台复制，园区招商代理与委托运营的市场空间也随之持续扩容

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